Lectura del sistema de escrituras
Explicamos qué firma el comprador en cada instancia, qué rol cumple el escribano y por qué la escritura traslativa de dominio no se improvisa. Vas a llegar a la mesa sabiendo qué estás rubricando.
Un recorrido por lo que hacemos en cada etapa: revisión de la oferta y el boleto, armado de la carpeta para el escribano, lectura de la tasación local y preparación de los comprobantes de ingresos en dólares australianos antes de que la mesa de crédito los pida.
Cada bloque de trabajo responde a una etapa concreta del proceso: desde entender qué pide un escribano porteño hasta calcular cuánto financiamiento real podés sostener con un sueldo que llega desde Australia. No es una lista de trámites sueltos, sino el recorrido que siguen los expatriados que ya compraron en Buenos Aires.
Explicamos qué firma el comprador en cada instancia, qué rol cumple el escribano y por qué la escritura traslativa de dominio no se improvisa. Vas a llegar a la mesa sabiendo qué estás rubricando.
Listado real de papeles que suelen solicitar: partidas, poderes, traducciones y certificaciones. Incluye qué se puede tramitar desde Australia antes de viajar y qué conviene resolver ya instalado en Argentina.
Cómo se estructura una seña, qué se negocia antes del boleto y qué cláusulas conviene revisar. Un recorrido por los plazos habituales entre la reserva y la firma definitiva.
Qué comprobantes aceptan las entidades cuando el sueldo llega desde Australia, cómo se declara ese ingreso y qué recaudos tomar con las transferencias internacionales.
Traducimos un ingreso en dólares australianos a la capacidad de pago que evalúa un analista local, con el tipo de cambio, los plazos y las tasaciones como variables centrales.
Notas comparativas sobre Palermo, Belgrano y Caballito, más el detalle de los gastos que aparecen al cerrar la operación: honorarios, sellados y gastos notariales.
En esta página reunimos los formatos de acompañamiento que ofrecemos a expatriados australianos que están evaluando comprar en Buenos Aires. Cada servicio arranca con una conversación concreta y termina con documentación lista para llevar a la escribanía. Estos son los cinco tramos en los que se ordena el trabajo.
Una llamada o intercambio por correo para entender si la compra es para vivir, alquilar o dejar como base entre viajes. Revisamos desde dónde llega el ingreso, en qué moneda y con qué frecuencia, y qué plazos maneja la mudanza.
Ordenamos la carpeta que va a pedir el escribano: identidad, comprobantes de ingresos en dólares australianos, extractos bancarios y, si corresponde, poder notarial otorgado en Australia. Acá se detectan los faltantes antes de que frenen la operación.
Traducimos el sueldo en AUD a una capacidad de pago estimada, contemplando tipo de cambio, retenciones y gastos de cierre. Con ese número sobre la mesa se define qué barrios entran en el rango: Palermo, Belgrano, Caballito o alguna zona fuera del circuito habitual.
Coordinamos la tasación local con un profesional matriculado y acompañamos la recorrida. Se revisan expensas, estado edilicio, planos y deudas del consorcio. Si la propiedad está en pozo, se pide el avance de obra certificado.
Preparamos la seña, revisamos las cláusulas del boleto de compraventa y llegamos a la firma con la documentación completa. Después de la escritura queda el trámite de inscripción y la entrega de llaves, que suele resolverse en pocas semanas.
Acompañamiento puntual para una consulta específica, revisión completa de carpeta antes de la escribanía, o seguimiento continuo durante toda la operación.
Ver los formatos de trabajo o revisar cómo encaramos cada caso.